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      珠實同創?環東廣場——繡花微改出新彩,打造老城綜合體新范本
      瀏覽次數: 時間:2022年03月22日

        繡花出精品,微改出新彩。作為廣州老城綜合體新范本,珠實同創?環東廣場項目成功入選2021年廣州市提質增效試點園區24席之一,現已完成銷售中心展示區裝修工作,計劃于2022年6月面世。本項目從立項改造到施工建設和運營管理,是珠實集團旗下珠江股份在微改造上的一次重要嘗試,是以“繡花功夫”激活城市新活力、推動產業運營業務高質量發展的重要成果。
        一、筑巢引鳳,以“科技+健康”激發老城新活力
        環東廣場始建于1986年,位于環市東路418號,前身是“廣州嘉福國際大酒店”,曾是廣州市區莊第一高樓。該項目樓齡已有30余年,在公建立面、空間布局、業態規劃等方面均已落后于市場。2020年1月,珠江股份全盤接手環東廣場項目,同時全面負責該項目的經營管理。在準確把握廣州市“以更大力度系統推進城市更新,為實現老城市新活力提供堅實支撐”的新形勢新任務下,聯手戰略合作伙伴——業內知名資產活化運營專家同創集團,共同將環東廣場項目改造為高端醫療綜合商業體,擴展公司產業藍圖。根據越秀區政府發布的十四五規劃,第一時間響應產業發展需求,結合周邊的豐富醫療資源,在招商上響應越秀環市東片區升級所需,主力引進知名健康、科技、醫療類龍頭企業,為越秀發展大健康產業“筑巢引鳳”。在建筑設計上,項目借力原有立面優勢,打造出90-220㎡不等的層層退臺私家空中園林,并配備有共享有氧平臺,提供舒適健康的辦公方式,建成后將會成為一座“會呼吸的寫字樓”,充分體現“健康”概念。珠實同創?環東廣場致力打造“科技+健康”的城央科技健康綜合體,為廣州建設具有全球影響力的科技教育文化醫療中心提供重要支撐。

      改造前后對比效果圖.png

        二、微改細琢,以“誠意+匠心”鑄造區域新地標
        珠江股份從細改微造出發,以“繡花功夫”的匠心對項目進行微改,確保在保持建筑高度和輪廓面積不變前提下,保留主體結構,針對結構薄弱部分加固完善,優化調整室內空間。在報建施工方面,圍繞項目改造重難點,穩步推進,逐項攻破。因為舊改項目的特殊性,為避免“大傷筋骨”,前端設計師共詳細制定了7項風險提示,逐一擊破,確保報建驗收順利。針對舊建筑結構狀況不理想的情況,組織召開超限判別審查會,確保在結構安全情況下施工,采用精細化管理,做到分毫必爭。在外立面設計方面,多次有效解決了現狀結構、線條設計、場地和流線等復雜問題,通過“窮舉法+排除法”選型,使車位利用率提升50%。在建設過程中,堅持綠色施工理念,盡量避免出現大面積揚塵,把施工噪音影響盡可能降低,生產施工環境保護措施得力,且對周邊居民交通出行也無太大影響,以最大限度保證周邊地區居民的正常生活不受影響。


      項目審查研判會現場.jpg

        三、產業升級,以“整合+創新”打造行業新品牌
        環東廣場正位處“粵港澳大灣區生命健康產業創新區”的內核板塊,改造后將作為城央科技健康綜合體,整合并引入高端醫療、健康養老、現代中醫等國內外醫療產業龍頭企業,持續深挖產業價值增益點,盤活區域商業優勢,賦能老城市新活力。未來,環東廣場還規劃引入生命健康展廳,搭建國際醫學交流中心,通過政府集結生命健康產業上下游資源,為專業機構提供理想辦公空間,助推區域打造生命健康產業千億集群,提升大健康產業的能級,同時根據產業發展衍生的商務需求,導入中高端新概念商業、精品酒店等服務業態,打造醫療創新綜合體。在整體設計和布局上,外立面采用“鎏金歲月”主題,使用現代風格LOW-E玻璃,打造環市路唯一時尚折角玻璃外立面,內部設計設置“雙大堂+雙廣場”,圍繞現代人的商務需求,進行了不同場景設置,重點引入餐飲、康體美容等業態,作為商業配套,為入駐企業服務,精裝交付的寫字樓,適合中小型企業和大型企業的辦公需求。

      環東廣場效果圖.jpg環東廣場外立面.jpg

        珠江股份將持續響應城市更新對產城融合的新要求,綜合行業共創、產業運營等多種手段,以“踔厲奮發,篤行不殆”的干勁,以精益求精的繡花姿態,以服務社會為己任的擔當,為公司十四五規劃開好新局,為廣州老城市新活力、“四個出新出彩”貢獻力量,以優異成績迎接二十大的勝利召開。

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